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从前期预热开始就打得热火朝天，如今首开后乍一看也可以说是多方共赢的喜庆局面——大家成绩多少都达到了及格线。
简言之，在其他项目都在央企大混战的时候，只有联泰超总湾背后，站着的是纯民企。
但偏偏，联泰超总湾看着还挺争气，在这场顶豪争霸赛中，以近8成的首开去化率“卖爆”，撑住了脸面。
然而这个“火热”成绩的表相之下，是顶着“深圳最贵顶奢公寓”之名的联泰超总湾，所拿出的亿级豪宅却有些“冷”……
事实上，作为深圳湾四大天王中唯一一个顶奢公寓，联泰超总湾打从开盘前就已经神秘感拉满。
二来纵享“海、湖、林、城”四重顶级城市和生态资源——南向是无遮挡的深圳湾海景，北向是零距离的华侨城湿地公园湖景，还同时东望红树林湿地……
放在地段极卷的深圳湾四大天王里面，至少也属于比较独家的资源占有，不可复制的标签极强——简言之在地段胜过一切的顶豪拼搏战中，这最关键的一环，联泰超总湾还是抓牢了。
超越附近公认的中国顶奢公寓界天花板——深圳湾1号，以15万元/㎡的开盘均价问鼎深圳有史以来最贵公寓，最高单价一把抬到了34万元/㎡，总价区间基本全面向深圳湾澐玺看齐。
全球顶尖大师天团齐聚下，首层塔楼就被直接抬到了20米高空，用立体丰富的规划体系、全玻璃幕墙与毫米级工艺、以及超高层和别墅交融的生态，震撼亮相。
国际投资大师吉姆·罗杰斯的特邀站台也罢，都猛砸钱用“财力”装了把大的……
从某种程度上来说，先天条件在线的同时，整体前期的渲染做足了、情绪拉满了、价值给足了。
联泰超总湾的一系列动作并不算意外，毕竟深圳湾四大天王齐出，竞争那是相当激烈，作为一个产权仅有短短40年、投资属性大大不如住宅的公寓项目，联泰超总湾的压力也是最大的，所以不得不打起100%的精神来应对。
之所以要植入“罗杰斯”这一环，目标也是非常明确的——要在塔尖客群心中埋下一个鲜明的印象：
这个思路总的来说，是正确的——这有些类似于此前合生牵手安缦创始人打造缦合北京，不过不同于缦合北京由奢华酒店之父直接操刀，罗杰斯在联泰超总湾仅仅只是一个“投资风向标”。
而这个层级的人所“代言”的产品，怎么说，最核心想要吸引来的目标客群，都应该是亿级左右的。
而从联泰超总湾出手就锚定了“深圳最贵公寓”的方向来看，得到这些顶级客群的认可，也是重中之重。
而从这个最可能的销售目标来看，联泰超总湾53亿的首开成绩，好、也不算太好。
不好在这里爆了个“顶豪界”的大冷门——越贵越好卖的常规顶豪逻辑，在联泰超总湾并没能完全玩转。
13套单价高达25-28万/㎡，总价1.3亿-3.3亿的房源，一开盘即秒空。
下午亿级以下房源开售，几乎也是最贵的房源最抢手，最终一天抢出了超130亿销售额。
在这位隔壁的邻居创造了深圳亿级房源有史以来最大成交量、再一次印证了顶豪“越贵越好卖”的价值逻辑后，联泰超总湾的表现，却是大大的出乎意料。
顶层超3.5个亿的一层一户无人问津之余，39-57层总价6524万-1.2亿的高区，也仅仅只售出了12套，艳姐数了下其中一共包含了7个亿级房源，不算太差，但细数一下，这栋楼剩下的亿级房源还有10套。
更让人称奇的是，其在户型面积段和价格设置上的区隔，使得高区同一层价差高达四五千万，但高区总价7000万左右的房源，几乎也是全方位遇冷了。
那么，和深圳湾澐玺截然相反的结果背后，到底是因为顶级购买力被收割一波后，不够用了？还是大家并不愿意为联泰超总湾的“贵价房源”买单？
就像我们开头所说，中信城开信悦湾定价之大胆，已经直接捅破了中国超高层豪宅的备案均价&单价天花板，光是过亿房源总计达到了41套。
而其中最贵的一套已经达到了38万/㎡，总价约2.5亿；第二贵的一套单价36万/平米、总价约1.87亿。
而这两套房源，据说刚开盘一个小时就被抢走了，而根据现场中途流出的控销图看，当时就已经卖出了接近30套过亿顶豪。
而最终，信悦湾不仅成为了目前深圳湾顶豪中第一个单栋楼火速售罄的项目，也在此前深圳湾澐玺的基础上，再次打破了单套过亿房源成交套数新纪录！
简言之，顶级的购买力，依旧相当在线，甚至比一个月更旺盛了，而这个成绩也残酷地揭开了联泰超总湾身上那道“一贵就卖不动”的伤疤。
当然从实际的销售业绩来说，作为一个公寓项目，在当下的市场下，还能取得这个成绩，已经非常值得喝彩。
并且需要大大划重点的是，联泰超总湾的体量很大，如今也还只是首开了第一栋。
不仅如此。深圳湾四大天王，基本都是超大体量，首开总计约300亿销售额背后是：
在这样的情况下，联泰超总湾首开的尴尬局面，或许也会大大增加后续其他楼栋高区的去化难度。
更微妙的是，联泰超总湾暗暗剑指着要超越的深圳湾1号，就在其首开的两天后，召开了最新发布会：
这个中国顶奢公寓界的天花板，又要上新炸场了——深圳湾1号·瑞公馆正式面向全球启幕。
同样是公寓，能买深圳湾1号，亿级客群凭什么要选择还没打出太大知名度的联泰超总湾？
但话又说回来，即便只是当下的成绩，对联泰集团来说，也已经是赚得盆满钵满了。
联泰超总湾并非是近些年出的新地，而是一块囤了许久、做过调规的老地——当年被联泰集团拿到手里的时候，深圳甚至还没有深超总的概念，这里也还只是红树湾区域，最初的预估货值也仅仅只有12亿左右。
从原定的低密别墅区到现在的大型综合体，联泰超总湾的货值保守估计也已经翻到了200多亿。
而光是首开这一把，就已经收回了50多亿，怎么算，都已经用漫长的开发周期换取了不菲的收益。
黄振达是广东汕头濠江区珠浦村人，1973年时就组建了一支施工队，从汕头蜈田码头起航，开启了创业之旅、实现了早期的财富积累，并在1984年成立了联泰集团的前身达濠市政工程公司。
因此这家企业的发展路子也和很多民企不太一样，其最早进入深圳，靠的就不是房地产，而是——造高速公路、做城市基础建设。
这个事情甚至早从的80年代初，深圳特区刚刚成立、联泰都尚未有姓名之时，就已经开始在做。
在当时，黄振达带领着手下的人，响应特区发展的号召奔赴了蛇口，也抓住了发展机遇，才有了后来的联泰集团，更是让联泰成为了深圳最早的城市建设者之一——深圳的深南大道、新洲立交桥、滨海大道、地铁3号线、机场南路第Ⅲ标段背后，都有联泰的身影。
联泰1996年才正式成立房地产公司联泰地产，并在同年成立了物业公司，2年后，其第一个独立开发的高端商住小区--汕头市中泰花园在汕头大本营开工建设，也是汕头最早的花园式高端物业小区。
在2010年以前，联泰就先后打造了汕头最大规模的高尚住宅区——锦泰花园、汕头嘉泰雅园、深圳香蜜湖的豪宅代表——香域中央花园、南中国海顶级别墅区——深圳·梅沙湾、汕头顶级别墅——香域水岸……也在深圳打造了CBD西区标志性建筑——联泰大厦。
纵观联泰当下的地产版图，其设立了深圳、广州、汕头、北京、南昌、武汉、九江、赣州、惠州、西安、桂林等11个地产分公司，目前已有布局的共有9座，核心宗旨就是：深耕华南、华中，辐射全国。
而从官方显示的信息看，除了深圳和汕头，联泰在其他几座城市基本都只有1-2个项目在建，没有更新的土地储备了。
因为起点就不凡，时至今日，联泰的发展也非常多元化，除了房地产开发和城市基础设施投资建设、高速公路投资及营运，其旗下有金融公司、也做石油投资、有文旅业务、产业运营、环保绿化等业务……也有自己的上市公司。
但值得注意的是，有相关数据显示，联泰集团近几年业绩表现并不佳，甚至去年时，亏损了近44亿元。虽然在行业下行期，亏损已经成为了房企们的众生态，但在神秘的联泰，也一度被质疑其资金状况的稳健性。
从这个维度看，赶在2025年结束前亮相入市的联泰超总湾，或许也将成为决定联泰集团未来航向的重要一环。
因此，虽然这个项目已然是赚翻，但对联泰集团来说，这个沉淀十余年、货值庞大的项目，后续的销售表现大概率也将至关重要。
作为一家民企，联泰集团也是比较典型的极致家族化企业，据企查查显示，联泰集团背后真正的受益人仅有三位，且三位均是联泰集团的实控人。
除了创始人黄振达，还有黄振达的两位子女——黄建勲、黄婉茹，他们分别实际持有联泰集团47.282%、29.388%股份。
简言之，联泰集团被牢牢把控在黄家人手中，而从三方持股的比例看，也可以在决策时，实现一定的制衡关系。
而从持股比例就不难看出：黄振达，这位1947年出生的创一代，早已退居二线。
黄振达虽然特地出席了联泰超总湾的发布会，但据悉，这是黄振达久违地再次现身台前。
黄建勲和黄婉茹均是70后。目前，由作为联泰集团最大股东的黄建勲出任联泰集团董事长，黄婉茹出任联泰集团常务副主席。二者共同管理这个庞大的家族企业，也时常活跃在各个交流活动中。
如今，联泰集团最关键的一子已经扔出去炸场，作为创始人的黄振达也久违现身台前为项目坐镇开了一个还算不错的头，而接下来：
